Tijuana MetropolitanaRenta tradicional:
Estabilidad y seguridad frente al modelo Airbnb en la zona costa
En los últimos 2 años, la región costera de Baja California ha vivido una transformación inmobiliaria constante.
Nuevos desarrollos emergen con fuerza mientras otros se estancan ante la incertidumbre del mercado y las nuevas regulaciones que comienzan a limitar el uso de plataformas de renta de corta estancia, como Airbnb, booking entre otros.
Ante este escenario, cada vez más inversionistas y propietarios están contemplando el modelo de renta tradicional como una opción más segura, rentable y sostenible para sus propiedades frente a la volatilidad de la renta vacacional.
Seguridad y control en las comunidades residenciales
Una de las principales ventajas del arrendamiento tradicional es la posibilidad de conocer el perfil del arrendatario. En condominios y proyectos residenciales donde la convivencia y la seguridad son esenciales, saber quién ocupará la unidad a largo plazo genera confianza tanto para los usuarios vecinos como para los administradores y propietarios del desarrollo.
En cambio, las rentas de corta estancia han generado múltiples conflictos derivados del uso inadecuado de las amenidades, el ruido excesivo y la rotación constante de huéspedes, factores que alteran la tranquilidad y el valor comunitario que distingue a las zonas costeras.
Rentabilidad real frente a la ocupación variable
Según datos de Airbtics 2025, la ocupación promedio anual en plataformas como Airbnb en Rosarito es apenas del 34%, con ingresos estimados de $315,000 MXN anuales por unidad, considerando el periodo entre septiembre de 2024 y agosto de 2025. Esto refleja una rentabilidad fuertemente dependiente de la temporada, ubicación y precio, sin garantizar ingresos constantes.
En contraste, los propietarios que optan por la renta tradicional disfrutan de ingresos mensuales estables, que en la zona costa oscilan entre $1,200 y $3,000 dólares, dependiendo del tipo de propiedad. Este modelo les permite proyectar su flujo financiero con mayor seguridad, cubrir gastos de mantenimiento y, sobre todo, mantener el valor de su inversión a largo plazo.
Turismo sostenible y armonía residencial
Más allá de la rentabilidad, el modelo de renta tradicional contribuye al desarrollo de un turismo sostenible, promoviendo una comunidad más estable y responsable.
Los residentes de largo plazo cuidan mejor las instalaciones, fomentan relaciones entre vecinos más cercanas y respetan las reglas internas de los proyectos.
De esta forma, la zona costa —particularmente el corredor Tijuana–Rosarito–Ensenada— se fortalece como un destino ideal no solo para vacacionar, sino también para vivir y disfrutar con calidad, conservando la tranquilidad y el entorno que tanto atraen a quienes buscan Second Home o su retiro junto al mar.
Tanya Vega
Asesora División Zona Costa
Contacto: tanya.vega@brg.mx
