Tijuana MetropolitanaDurante el segundo trimestre de 2025, el mercado industrial de Tijuana mostró signos evidentes de desaceleración. La absorción neta registró un descenso, alcanzando los -58,000 pies cuadrados. Esta caída en la demanda estuvo principalmente motivada por la incertidumbre relacionada con los aranceles a productos mexicanos, lo que llevó a muchas empresas a posponer decisiones de expansión o arrendamiento. Sin embargo, tras el anuncio oficial reciente sobre los aranceles, se espera que algunos sectores recuperen dinamismo en el tercer trimestre.
La tasa de disponibilidad superó el 6.3%, con un total de 6.3 millones de pies cuadrados disponibles (equivalentes a aproximadamente 585,290 metros cuadrados). Esta disponibilidad se distribuye de manera que el submercado del Este de Tijuana registra una disponibilidad cercana al 30%, Otay mantiene una disponibilidad sólida por debajo del 2%. Lo que refleja una fragmentación del mercado.
En cuanto a precios, algunas zonas están comenzando a mostrar ajustes a la baja en las rentas solicitadas, así como mayores concesiones por parte de los propietarios, como respuesta al aumento de inventario.
- Naves clase A: $0.75 – $0.85 USD/pie²/mes
- Naves clase B: $0.65 – $0.75 USD/pie²/mes
Por el lado del desarrollo, se mantienen 3.12 millones de pies cuadrados en construcción (unos 290,000 metros cuadrados). Esta oleada de nuevos espacios podría ampliar aún más la brecha entre oferta y demanda contra el entorno económico y comercial.
El panorama para el resto del año dependerá en gran medida de la evolución de la política comercial bilateral, así como de la capacidad de los desarrolladores e inquilinos para adaptarse a un entorno más cauteloso. Tijuana sigue siendo un polo industrial clave, pero la eficiencia en la toma de decisiones será crucial para sortear este periodo de ajuste.
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Marcel Gutiérrez
Asesor Industrial/Comercial
Bustamante Realty Group
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