El constante crecimiento de Tijuana lo ha posicionado como uno de los mercados emergentes del norte popular entre inversionistas inmobiliarios nacionales e internacionales, ubicación que ha sabido aprovechar el sector tanto industrial como residencial y corporativo, en apoyo del auge que ha tenido los factores ya conocidos como el nearshoring, reshoring que aceleran la diversificación del sector y hacen crecer la cartera de oficinas del mismo.
La vacancia del sector de oficinas en Tijuana se ha mantenido con un promedio de 1.90% llegando a su punto más bajo durante el último trimestre del 2023 con un 1.6 % con 4 mil metros cuadrados vacantes; por otro lado la construcción que está próxima a concluir e incluirse al inventario de oficinas es de 60 mil metros cuadrados lo que mantiene a los actores de este sector con una actitud positiva hacia esta ciudad.
El corredor de Zona Río es el que se ha mantenido más dinámico abarcando el 1.4 % de vacancia, cabe destacar que en este primer bimestre del 2024 tuvo una disminución del 0.63% el cual ha sido el máximo en lo que va de febrero del 2023 a febrero del 2024; por su parte el corredor de Agua Caliente ha ido disminuyendo de noviembre al mes de febrero tocando su punto más bajo con 1.22% en febrero de 2024.
La mayor cantidad de construcción de oficinas en Tijuana se concentra en Zona Río con 31 mil cuadrados, los edificios en proceso son clase A y se contempla sean edificios de usos mixtos; los corredores Vía Rápida y Agua Caliente se mantienen en cantidades similares con 15 mil y 14 mil metros cuadrados respectivamente.
Proyectos como Cosmopolitan City Center con 10 mil metros cuadrados destinados a oficinas, OVVA Tijuana con 12 mil metros cuadrados y The Landamark con 14 mil metros cuadrados concentran la mayor cantidad de metros cuadrados en proceso de construcción.
Fuente: Solili
