Tijuana MetropolitanaTijuana es una ciudad que crece, se reinventa y transforma constantemente la manera en que sus habitantes viven, trabajan e invierten. Su ubicación fronteriza, la conexión económica con California, el crecimiento de su población y la necesidad de aprovechar mejor el suelo urbano han impulsado una nueva etapa de desarrollo inmobiliario, donde la vivienda vertical y los proyectos de usos mixtos comienzan a tener cada vez más presencia.
Este crecimiento no se limita a las zonas tradicionalmente consolidadas. También está llegando a sectores que hace algunos años tenían grandes terrenos sin desarrollar y que hoy comienzan a integrarse a una dinámica urbana mucho más activa.
Un ejemplo es la Tercera Etapa del Río, una zona que durante años se distinguió por sus amplios espacios y terrenos disponibles. Su ubicación y conexión con vialidades importantes, como Vía Rápida, bulevar Insurgentes y Simón Bolívar, además de su cercanía con espacios como Macroplaza, Parque Morelos y otros servicios, la han convertido en un punto de interés para nuevos proyectos residenciales, comerciales y de servicios.
Hoy podemos observar una transformación en su entorno: más establecimientos, espacios gastronómicos, comercios y desarrollos habitacionales. Lo que antes eran terrenos que parecían esperar una oportunidad, ahora forma parte de una zona con mayor actividad y nuevas opciones para vivir y hacer negocios.
De acuerdo con información publicada sobre el desarrollo inmobiliario de Tijuana, la vivienda vertical también comienza a extenderse hacia esta zona. Esto responde a una tendencia importante: aprovechar ubicaciones con conectividad y acercar vivienda, comercio y servicios a los espacios donde las personas realizan sus actividades cotidianas.
Otro corredor que refleja esta evolución es Agua Caliente y sus alrededores, incluyendo La Cacho. Durante muchos años ha sido una zona reconocida por su ubicación, actividad comercial y cercanía con importantes puntos de la ciudad. Sin embargo, su perfil también ha cambiado con la llegada de proyectos verticales y complejos que integran espacios residenciales, comerciales y corporativos.
Desarrollos como Toreo City Complex y The Landmark forman parte de esta nueva imagen urbana, en la que los edificios modernos, restaurantes, servicios y espacios de trabajo conviven con áreas residenciales ya consolidadas. Es una muestra de cómo una zona puede evolucionar sin perder su relevancia dentro de la ciudad.
Los indicadores del mercado ayudan a dimensionar este movimiento. Según la Sociedad Hipotecaria Federal, durante el primer semestre de 2026 los precios de la vivienda en la Zona Metropolitana de Tijuana registraron un incremento anual de 9.7%. Este dato refleja el comportamiento general del mercado metropolitano, aunque es importante recordar que la plusvalía puede variar considerablemente entre colonias, tipos de propiedad y desarrollos.
Desde mi experiencia como asesora inmobiliaria, he tenido la oportunidad de observar estos cambios de cerca. Recuerdo cuando algunos de los espacios de la Tercera Etapa del Río todavía se percibían como zonas alejadas de la actividad que hoy tienen. También recuerdo haber acompañado a una familia que regresaba de San Diego a Tijuana para adquirir una vivienda en preventa y construir patrimonio para sus hijos. Esa experiencia me permitió entender el valor de mirar más allá de cómo se encuentra una zona en el presente y analizar lo que puede llegar a ofrecer con el paso del tiempo.
Por supuesto, el crecimiento de una ciudad también implica retos. La movilidad, el suministro de agua, la infraestructura, los servicios públicos y la planeación urbana son factores indispensables para que el desarrollo sea sostenible. En ese sentido, la aprobación del Programa de Desarrollo Urbano de Tijuana 2025-2040 representa un paso importante para orientar el crecimiento, la densificación y el uso del suelo durante los próximos años.
Por eso, al elegir una propiedad, considero que no debemos fijarnos únicamente en su precio o en sus características. También es importante analizar su ubicación, conectividad, servicios cercanos, entorno, demanda y el desarrollo urbano previsto para la zona. Para quien busca invertir, además, conviene revisar los precios comparables, el potencial de renta, los costos de mantenimiento y las condiciones reales del proyecto.
Tijuana está escribiendo nuevas historias en distintos puntos de su territorio. Como asesora inmobiliaria, me entusiasma ser parte de esta transformación y acompañar a quienes buscan encontrar un espacio para vivir, crecer o invertir en una ciudad que sigue evolucionando.
Nesby Alejandra Rosales
Asesora de proyecto – Monterra Park
Tel. (664) 852-7551
nesby.rosales@brg.mx
