La plusvalía es uno de los conceptos más importantes en el mundo de los bienes raíces. Es la clave para que el valor de tu propiedad aumente con el tiempo, y es algo que tanto asesores de bienes raíces como inversionistas y compradores finales deben tener en cuenta.
Pero, ¿qué significa exactamente? Y, lo más importante, ¿cómo puede ayudarte a ganar dinero?
La plusvalía es, en términos sencillos, el aumento en el valor de una propiedad a lo largo del tiempo. A medida que la zona donde se ubica tu propiedad mejora, ya sea por la construcción de nuevas carreteras, centros comerciales, escuelas o simplemente por un aumento en la demanda de esa área, el valor de tu casa o terreno incrementa.
Por ejemplo, si compras una casa en una zona que está en pleno desarrollo, con el tiempo esa casa valdrá más de lo que pagaste por ella. Eso es la plusvalía, y es una de las razones principales por las que muchas personas deciden invertir en bienes raíces.
¿Qué hace que una propiedad gane valor?
Hay varios factores que influyen en la plusvalía de una propiedad. Algunos de los más relevantes son:
- Ubicación: Las propiedades cercanas a centros comerciales, colegios, parques o áreas de crecimiento económico suelen aumentar de valor rápidamente.
- Infraestructura: La construcción de nuevas carreteras, conexiones de transporte o mejoras en los servicios públicos (como agua y electricidad) incrementa el valor de las propiedades cercanas.
- Demanda: Las zonas con alta demanda de viviendas, ya sea por su crecimiento o por ser atractivas para las personas, también experimentan un aumento en el valor de las propiedades.
¿Qué pasa si solo soy un comprador que busca un lugar para vivir?
Incluso si tu objetivo principal es comprar una casa o departamento para vivir, la plusvalía sigue siendo importante. Adquirir una propiedad en una zona con potencial de crecimiento significa que, cuando decidas venderla, podrías obtener mucho más de lo que invertiste. Es como un ahorro a largo plazo, donde tu hogar gana valor con el tiempo sin que tengas que hacer nada.
Comparación con otras inversiones
Invertir en bienes raíces no solo te permite incrementar tu patrimonio, sino que también te protege de la inflación. Mientras que otras inversiones pueden perder valor en épocas inflacionarias, los bienes raíces tienden a aumentar de precio. Aunque una propiedad no sea tan fácil de vender como una acción, la ganancia potencial a largo plazo suele ser mucho mayor.
A diferencia de la bolsa de valores u otras inversiones que pueden fluctuar de forma rápida, los bienes raíces ofrecen estabilidad a largo plazo. En promedio, una propiedad puede generar un aumento de valor del 8% al 15% anual, dependiendo de la zona. Comparado con otros tipos de inversiones, como las acciones (que pueden ofrecer rendimientos más altos pero con mayor riesgo) o los bonos (con rendimientos del 3% al 5% al año), los bienes raíces ofrecen una opción sólida y menos volátil.
La plusvalía es una de las razones principales por las que invertir en bienes raíces es una opción tan atractiva. Ya sea que busques comprar una casa para vivir o invertir en una propiedad, entender cómo funciona la plusvalía te permitirá tomar decisiones más inteligentes y hacer que tu dinero crezca con el tiempo.
Autor: Yadira Álvarez – Directora de Proyecto Sideways Living
