Rentar vs. comprar en Zona Río: los números reales

Hay una cuenta que casi nadie hace completa: cuánto dinero se va en renta en los años en que “todavía no es el momento”.

Lo que cuesta rentar hoy. En las operaciones que cierra mi equipo en Zona Río, Chapultepec y la Cacho, un departamento se renta hoy entre $1,200 y $2,000 dólares al mes. Eso es entre $20,000 y $34,000 pesos, según el tipo de cambio.

Toma el punto medio, $1,600 dólares al mes. En tres años pagas $57,600 dólares, casi un millón de pesos. En cinco años, $96,000 dólares, más de $1.6 millones de pesos. Es más que el enganche de un studio en un buen proyecto. Al final de esos cinco años no queda nada a tu nombre: todo ese dinero construyó el patrimonio de alguien más.

Lo que cuesta comprar, dicho con honestidad. Para un studio de $4.5 millones con crédito al 80%, la mensualidad aproximada es de $36,000 pesos. Si hoy pagas $1,800 o $2,000 dólares de renta, la diferencia es mínima: pagas casi lo mismo, pero cada mes a tu favor.

Hay que decirlo completo. Las tasas bancarias van de 9.5% a 12.5% anual, y el costo total del crédito se ubica entre 12% y 17% dependiendo del banco y los seguros. A eso se suman los gastos notariales y de escrituración, de entre 5% y 8% del valor del inmueble. Con esos números sobre la mesa decides con información, no con miedo.

Los miedos que te detienen (y lo que hay detrás)

Después de 18 años escuchando a compradores, sé que casi nadie deja de comprar por falta de dinero. Deja de comprar por miedo.

“Nunca lo voy a poder pagar.” Es el miedo más común y casi siempre es falso. El banco no te presta lo que quieres, te presta lo que puedes pagar: la banca busca que la hipoteca no rebase una tercera parte de tus ingresos brutos. En nuestro equipo somos todavía más conservadores y calculamos que tu ingreso sea cuatro veces la mensualidad. Si te autorizan, es porque los números cierran. Y si hoy pagas $1,800 dólares de renta sin problema, ya estás demostrando cada mes que puedes con una mensualidad similar.

“¿Y qué pasa si me atraso?” Es una pregunta válida. Un atraso genera intereses y afecta tu historial, así que no se toma a la ligera. Pero la diferencia con la renta es enorme: si pierdes el ingreso rentando, te vas del departamento con las manos vacías. Si eres dueña, tienes un activo. Puedes rentarlo para cubrir la mensualidad, hablar con el banco para reestructurar o, en el peor caso, venderlo y recuperar lo que ya pagaste. El riesgo real no es tener una hipoteca. Es no tener nada.

“Mejor espero a que bajen los precios.” Según el Índice de la Sociedad Hipotecaria Federal, el precio de la vivienda en Tijuana subió 14% en 2023, 12.7% en 2024 y 10.6% en 2025, siempre entre las dos tasas más altas del país. En el primer semestre de 2026, el alza fue de 9.7%. Nadie puede garantizar que se repita, pero esperar también tiene un costo: cada año de espera es un año más de renta y un precio de entrada que, hasta hoy, no ha bajado.

Todos estos miedos tienen algo en común: se sienten como prudencia, pero te mantienen en el mismo lugar. Mientras decides “en los próximos seis meses”, tu dinero se sigue yendo al bolsillo de alguien más.

Tu primera propiedad no es la última: la escalera inmobiliaria

Aquí está la idea que más libera a mis clientas: el primer departamento que compras no tiene que ser el de toda tu vida.

En el mercado se le llama escalera inmobiliaria: subir de propiedad en propiedad, un escalón a la vez. Funciona así:

1. Primer escalón. Compras lo que hoy te permite tu ingreso, por ejemplo un studio o un departamento de una recámara. Empiezas a pagarte a ti misma en lugar de a un arrendador.
2. Construyes capital. Cada mensualidad baja tu deuda. Lo que ya pagaste, más lo que el inmueble haya ganado de valor, es tuyo.
3. Subes. Cuando tu vida cambia (llega una pareja, un hijo o un mejor ingreso), vendes y usas ese capital como enganche de algo más grande. O lo conservas, lo rentas y sumas una segunda propiedad.

Quien espera a tener lo suficiente para “la casa perfecta” suele seguir rentando. Quien empieza por el primer escalón ya va subiendo.

La pregunta real no es “¿rento o compro?”. Es “¿cuántos años más voy a financiar el patrimonio de alguien más?”.

Cómo se hace en OVVA

En Torre A de OVVA, ya vendida en un 80%, entras con 10% de enganche y no pagas mensualidades durante la obra. El resto se cubre a la entrega, en abril de 2027. Mientras tanto, sigues con tu renta sin pagar doble. Y antes de que firmes, nuestro equipo tramita tu crédito hipotecario sin costo, para que sepas exactamente qué te va a autorizar el banco.

Un studio o un departamento de una recámara en OVVA es un primer escalón con arquitectura de Mayer Hasbani, cine, pádel, infinity pool y El Cielo Rooftop. Es un activo que se puede rentar o vender con facilidad cuando llegue el momento de subir.

No te pido que imagines. Te pido que vengas a ver el departamento muestra terminado y decidas con números reales.

Por Abril Rodríguez
Directora de Proyectos

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