Si éste arranque de año tienes en mente en adquirir la casa de tus sueños ó invertir en una propiedad por medio de un crédito hipotecario, te hacemos las siguientes cuatrorecomendaciones para que no cometas el error de comprar a ciegas y, poner en riesgo tu patrimonio.

Antes de visitar propiedades ó echarle un ojo al inventario de propiedades que manejan las diferentes inmobiliarias en Tijuana, es de suma importancia validar cuanto te presta el banco y tener la certeza de que te aprueben un crédito hipotecario ya que, la mayoría de los contratos de compra-venta manejan una cláusula de penalización de hasta el 20% del valor de la propiedad en caso de cancelar el contrato.

Ejemplo: si deseas adquirir una casa  ó departamento con valor de 5 millones de pesos, si cancelas  el contrato de compra-venta porque no te autorizaron un crédito hipotecario ó por una línea de crédito insuficiente, tendrás una penalización de 1 millón de pesos.

Las 2 principales razones por las que las personas cancelan un contrato de compra-venta es: primero porque tienen mal historial en el buró de crédito, lo que complica la autorización del crédito hipotecario y, segundo es porque las líneas de crédito que otorgan los bancos no son suficientes para comprar la propiedad de tus sueños, por ellos las siguientes recomendaciones:

1.- Consulta tu buró de crédito: dependiendo de tu historial de crédito y comportamiento de pagos, el banco te otorgará un nivel de riesgo, si nunca haz tenido ningún atraso en tus pagos que aparecen en el buró de crédito, el banco te considerará una persona con nivel de riesgo bajo, de lo contrario si aparecen atrasos en los pagos de algo tan sencillo como una línea de celular a plan ó pagos de tarjetas de crédito, crédito de nómina, auto, etc., el banco te clasificará como un cliente con nivel de riesgo alto y se puede reservar la autorización de tu crédito. En Custom Credit te podemos ayudar a revisar tu reporte buró de crédito y decirte en qué situación te encuentras, para la toma de ésta importante decisión, es decir te brindamos asesoría gratuita sobre cómo mejorar tu reporte de buró de crédito para conseguir la anhelada autorización de tu hipoteca.

2.-Disminuye tus deudas: si tienes varias deudas con montos altos reflejadas en el buró de crédito, como lo son: tarjetas de crédito, crédito de auto, crédito personal ó de nómina, es importante reducir las deudas para que tengas mayor capacidad de pago, es decir poder obtener una línea de crédito mayor. Te sugerimos llevar un control en el gasto y manejo de tus tarjetas de crédito y no exceder en más del 50% el uso de la línea de crédito para evitar que tu capacidad de pago se vea afectada. Al obtener el reporte de buró de crédito en Custom Credit te podemos indicar que deudas liquidar ó disminuir para que obtengas la línea de crédito que necesitas.

3.-Comprobación de ingresos: los bancos además de revisar tu reporte de buro de crédito, validarán la manera en la que demuestras tus ingresos, toma en cuenta que puedes tener varias actividades que te ayuden a comprobar más ingresos, como ser asalariado y emprender un negocio, tener ingresos por honorarios ó dividendos, también puedes sumar ingresos con tu pareja, padres e hijos incluso con personas que no tengas parentesco. Recuerda que entre más ingreso mensual compruebes más fácil será obtener la línea de crédito que necesitas.

4.-Autorización de tu crédito hipotecario: antes de firmar un contrato de compra-venta independientemente de que hayas visto ó no alguna propiedad, te sugerimos tener una autorización formal por parte de alguna institución financiera, la autorización te brindará la seguridad y el certeza de tu línea de crédito, tasa de interés, plazo, aforo óporcentaje de financiamiento para que puedas comprar alguna propiedad acorde al presupuesto autorizado, te recomendamos no exceder de más de 3 bancos a los que les hagas la solicitud de crédito. Muchas consultas al buró de crédito realizadas por un banco ó institución bancaria incrementa el riesgo de obtener una autorización. En Custom Credit, te podemos apoyar con la integración de tu expediente y el análisis de las mejores opciones para ti.

Así es que ya lo sabes, acércate con nosotros para ayudarte a analizar tu situación actual y evitar tener algún tropiezo en el proceso de adquirir la casa de tus sueños.

Autor: César Espinoza, Asesor de créditos hipotecarios Custom Credit
Contacto: cesar.espinoza@brg.mx / www.customcredit.mx