El crecimiento de la vivienda vertical en Tijuana continúa su evolución, expandiéndose a nuevas zonas y consolidando su presencia en el mercado inmobiliario. Si bien el número de desarrollos de departamentos sigue en aumento, la oferta ha migrado hacia distintas áreas estratégicas de la ciudad. Actualmente, encontramos proyectos en crecimiento en Playas de Tijuana, la Tercera Etapa del Río e incluso en Otay, reflejando la diversificación del mercado.
En 2024, el sector cerró con 83 torres en construcción y con inventario original de los desarrolladores, la mayoría aún concentradas en el corazón de Tijuana. Sin embargo, con tanta oferta disponible, surge la pregunta: ¿realmente se siguen vendiendo estos departamentos?
Demanda y Tendencias de Venta
Los datos respaldan el crecimiento de la vivienda vertical. En 2023, las ventas de departamentos aumentaron en comparación con 2022, y en 2024 la tendencia continuó al alza respecto al año anterior. Aunque la oferta ha crecido, los proyectos con buena ubicación, calidad en construcción, diseño innovador y atractivas amenidades han mantenido un ritmo de ventas constante. En contraste, los desarrollos genéricos, de baja calidad o en ubicaciones poco estratégicas han tenido dificultades para colocarse en el mercado.
Evolución de Precios y Oportunidades de Inversión
Desde 2020, los precios de los departamentos en Tijuana han mantenido una tendencia de crecimiento anual (según datos del reporte de 4S The Talks 2024). Esta tendencia al alza se mantiene en gran parte debido a la inflación y al incremento en costos de materiales como acero, vidrio y cemento, además del aumento en los salarios mínimos.
Para los inversionistas, esto representa una oportunidad clara: al adquirir una unidad en preventa, es posible beneficiarse de la apreciación de su valor. En promedio, una propiedad adquirida en preventa puede aumentar su valor entre un 25% y un 35% una vez finalizada la construcción. Por ejemplo, un departamento comprado en etapa inicial por $200,000 USD podría alcanzar un valor de reventa de aproximadamente $250,000 USD al finalizarse la obra, con esquemas de pago flexibles y atractivos (desde 10% de enganche).
¿Qué esperar en 2025?
El próximo año se vislumbra con múltiples proyectos verticales en el horizonte, así como con un panorama político más definido, tanto a nivel nacional como en Estados Unidos. Esto generará mayor certidumbre para los inversionistas.
Además, factores macroeconómicos como el incremento constante en los precios de la vivienda en San Diego y el auge del nearshoring continúan impulsando el crecimiento económico y laboral en Tijuana. Esto, a su vez, refuerza la demanda tanto de departamentos en venta como en renta, consolidando la vivienda vertical como una opción atractiva y segura para quienes buscan invertir en bienes raíces en la ciudad.
En conclusión, la tendencia de la vivienda vertical en Tijuana sigue en ascenso. Con un mercado cada vez más sofisticado y exigente, los proyectos que ofrezcan calidad, buena ubicación y una propuesta de valor diferenciada serán los que continúen destacando en este competitivo sector inmobiliario.
Autor: Joel Sánchez, Asesor inmobiliario en Bustamante Realty Group División Residencial
Contacto: joel.sanchez@brg.mx
