Mucho se habla de la oportunidad histórica que tiene México para convertirse en una de las potencias económicas del mundo en los siguientes años y gran parte de ello podría lograrse por el fenómeno del nearshoring. Este fenómeno en nuestro país está siendo impulsado por la competencia económica que sostiene actualmente Estados Unidos con China y es por ello que México, al ser vecino del mercado más grande del mundo, se convierte en el lugar geoestratégico natural para relocalizar operaciones de manufactura y desarrollo industrial.
En esta reconfiguración mundial de la manufactura, Tijuana ejemplifica lo que la constante transformación significa. Es una ciudad que a pesar de su juventud de 135 años se ha sabido adaptar a las demandas del mercado y ha aprovechado su posición geográfica y vecindad con el estado más poderoso de Estados Unidos, consolidándose como protagonista de la economía mexicana.
Con dos millones de habitantes, Tijuana es la ciudad con costa más poblada de México y es parte de una de las cuatro zonas metropolitanas más importantes del país y si bien el Nearshoring puede resultar nuevo para algunas regiones de México, para nuestra ciudad no lo es.
La vocación industrial de Tijuana data de los años 60’s y se consolida en los 80´s con el establecimiento de la industria automotriz, médica, aerospacial, entre otras y desde entonces el crecimiento ha sido relativamente sostenido, sin embargo el nuevo boom significó que al cierre de 2023 el sector inmobiliatio industrial en Tijuana registrara los precios de renta más altos de México, según Matket Analyst, empresa de inteligencia de mercado. Asimismo la demanda de espacios industriales, representó un incremento del 40% comparado con el año 2022.
En mi experiencia, los precios brindados a clientes, rondan desde los $7.00 usd por m2 y hasta los $9.00 usd por m2 en los principales parques industriales. De continuar las tendencias podemos deducir que los precios alcancen hasta los $10.00 usd por m2 en los siguientes meses.
La alta demanda y la poca disponibilidad de nueva tierra para el desarrollo industrial así como la alza en los costos de construcción representan un reto importante para el sector. Adicional, si bien es cierto que recientemenre el Gobierno de México anunció la integración de Baja California a la red nacional eléctrica de la CFE, es simportante que continúen los trabajos con celeridad para atender el déficit en el suministro de energía eléctrica e infraestructura de última milla que demandas las nuevas industrias que se están estableciendo en la cidudad.
Por otro lado, actualmente el Gobierno de México está llevando a cabo obras de infraestructura vial en la ciudad para tratar de agilizar la movilidad, sin embargo es necesario que se implemente a la brevedad un sistema de transporte público eficiente y se fortalezcan los diálogos con el Gobierno de Estados Unidos para agilizar los cruces fronterizos y trabajos en la construcción actual de la nueva garita.
Ante estos retos, es importante que como asesores inmobiliatios analicemos correctamente la vocación de los espacios disponibles a comercializar para coadyuvar con un desarrollo sostenible; integrar a nuestra agenda el tema de desarrollo de vivienda social para trabajadores, cerca de los nuevos centros de manufactura, deberían ser prioritario en nuestro sector, así como visualizar espacios para nuevos centros académicos. Todo esto con la finalidad de no perder competitividad y aprovechar al máximo nuestro rol en el desarrollo industrial nacional.
En conclusión, el nearshoring no solo representa una oportunidad para catapultar a nuestro país como potencia mundial, representa una oportunidad para México de liderar una nueva forma de hacer economía en la región, apostar por un desarrollo que genere prosperidad compartida y que vele por el bienestar general. Tenemos una población joven y consciente, en un país rico en recursos naturales, culturales y económicos. Aprovechemos el momento.
Editor
Aarón Sánchez
Asesor Comercial de Bustamante Realty Group
