Tijuana MetropolitanaLa región Noroeste de México se posiciona en el desarrollo para inteligencia artificial, en un mercado que incluye también a las ciudades de Chihuahua, Ciudad Juárez, Hermosillo, Mexicali y Nogales
El mercado industrial del Noroeste del país atraviesa un periodo de ajuste marcado por la cautela geopolítica, pero con operaciones que reflejan su capacidad de reinvención.
De acuerdo con el Panorama Inmobiliario Industrial en México 2Q 2026 de Datoz, la región acumuló un inventario de 25 millones de metros cuadrados, con un crecimiento anual del 1 por ciento, mientras que la absorción bruta fue cercana a los 191,000 metros cuadrados (m2).
El mercado incluye las ciudades Chihuahua, Ciudad Juárez, Hermosillo, Mexicali, Nogales y Tijuana.
Según informó El Economista, la operación más relevante del trimestre fue la llegada de la empresa japonesa Daikinal Hookspark Technology Campus en Tijuana, con 65,480 metros cuadrados, considerada la más grande a nivel histórico en la ciudad.
“Daikin es una empresa japonesa especializada en sistemas de enfriamiento para data centers”, explicó Carlos Ríos, analista de Datoz para la región.
El primer data center en Tijuana da pauta a empezar a generar aún más confianza de lo que ya existe en la región en el tema de desarrollo para inteligencia artificial, data centers y estas cadenas de logística y manufactura ligera hacia soluciones de este tipo.
“El mercado industrial del noroeste continúa atravesando un periodo de ajuste influenciado por factores geopolíticos, particularmente la incertidumbre en torno al T-MEC y la política arancelaria de Estados Unidos, pero aún con este escenario, que ya tiene un tiempo en tendencia, las operaciones de gran escala reflejan que la región mantiene su atractivo”, apuntó.
Aunque en días recientes Toyota anunció la reubicación de su línea de producción de Tacomas a Texas, esto no sucede de la noche a la mañana y México sigue siendo uno de los principales países en cuanto a la manufactura de la industria automotriz, por lo que otras marcas automotrices emergentes podrían ocupar el espacio en caso de que Toyota concretara su salida.
Pese a la incertidumbre arancelaria y comercial, la región mantiene su atractivo, ahora la mayor disponibilidad de inmuebles sigue favoreciendo a los usuarios finales, quienes cuentan con mejores oportunidades para negociar condiciones de ocupación.
Auge
Tijuana vive un auge inmobiliario con 1.35 mil millones de dólares proyectados en desarrollos, impulsado por el nearshoring, la manufactura avanzada y la relocalización de empresas asiáticas.
El sector se concentra en naves industriales Clase A, adaptándose a la demanda de centros de datos y logística transfronteriza.
Proyectos e inversiones clave recientes
- UBIQ³ Santa Fe Business Park: Desarrollo de 70,000 m² de área rentable operado por Grupo Frisa y Fibra Macquarie, con una inyección de $90 millones de dólares.
- Parque Industrial Natura: Megaproyecto de 180 hectáreas con 24 naves industriales, que requirió una inversión de $18,400 millones de pesos para satisfacer la demanda maquiladora.
- Tijuana Technology Park: Complejo Clase A con cerca de 750 mil pies cuadrados operativos para logística y manufactura.
Fuente: Bien Informado
