Tijuana MetropolitanaEl mercado industrial mexicano reflejó un comportamiento estable durante el bimestre de abril y mayo de 2026. En este contexto, la demanda reportó ligeros incrementos y la desocupación se mantuvo contenida, mientras que la inversión en infraestructura industrial continuó siendo cautelosa, lo que pone en evidencia un crecimiento moderado para el sector.
Durante los meses de abril y mayo de 2026, la ocupación de espacios industriales a nivel nacional acumuló más de 680 mil metros cuadrados, lo que representa un incremento del 6% respecto al mismo periodo del año anterior.
El mercado industrial de Monterrey lideró las transacciones de arrendamiento durante el bimestre, acaparando el 26% del total. Le siguieron los mercados de Ciudad de México y Guadalajara, con participaciones de 19% y 13%, respectivamente.
Por su parte, la desocupación industrial acumulada durante abril y mayo superó los 240 mil metros cuadrados, ubicándose 18% por debajo de la cifra registrada en el mismo bimestre de 2025.
Durante el bimestre, la liberación de espacios industriales estuvo encabezada por el mercado de Tijuana, que concentró el 35% de las desocupaciones, siendo el único mercado del país donde las salidas superaron los niveles de arrendamiento. Le siguieron Guadalajara, con el 21%, y Ciudad de México, con el 15% del total.
La construcción industrial en México cerró el mes de mayo con casi 4 millones de metros cuadrados en proceso de desarrollo, ubicándose 1.2 millones de metros cuadrados por debajo del volumen registrado en el mismo mes de 2025. Este descenso en la actividad constructiva ha sido consecuencia del incremento en la oferta de propiedades industriales en el mercado, la cual supera los 5.8 millones de metros cuadrados.
Entre abril y mayo, los inicios de construcción industrial en los principales mercados sumaron más de 490 mil metros cuadrados, mostrando un ritmo más moderado, al registrar una contracción cercana al 25% respecto a los inicios observados en el mismo bimestre de 2025.
La nueva oferta registrada durante el bimestre de abril-mayo sumó aproximadamente 445 mil metros cuadrados, los cuales se incorporaron al inventario industrial nacional, que al cierre de mayo alcanzó un total de 113.1 millones de metros cuadrados.
La expansión del mercado industrial durante el periodo se dio principalmente en Monterrey, que registró la mayor incorporación de nueva oferta con más de 210 mil metros cuadrados, seguido por Guanajuato y Guadalajara, con alrededor de 45 mil metros cuadrados cada uno.
En mayo de 2026, el precio promedio de renta industrial a nivel nacional se situó en $7.56 USD/m²/mes, lo que representa un incremento anual de 6.9% respecto al mismo periodo de 2025. Los mercados con los niveles de renta más altos se ubican en la Ciudad de México, con $10.37 USD/m²/mes, seguido de Tijuana, con $8.67 USD/m²/mes.
En términos de la variación anual, los mayores incrementos se observaron en Ciudad de México con un alza de 8.9% en sus precios de renta, seguido de Saltillo con 8.5% y Guanajuato con 7.0%
El desempeño del sector industrial de México durante abril y mayo de 2026 refleja un panorama de ajustes, en el que la actividad constructiva muestra un menor ritmo, pese a que la demanda se mantiene estable. La evolución del mercado confirma un mayor equilibrio, con un crecimiento más contenido y estratégico, alineado con el entorno actual del mercado.
Fuente: Solili
