Especialistas del real estate coinciden en que el sector inmobiliario en México, a nivel nacional, experimentará un crecimiento del 4% en 2025, impulsado por diversos factores clave, por ejemplo el nearshoring.
“Se podría pensar que un 4% no es tanto, pero considerando el peso del sector en el Producto Interno Bruto (PIB) de México, es una cifra significativa que mueve la aguja”, comentó Marisol Becerra, Regional Partner MX/Centro en 4S Real Estate, durante el webinar “La vivienda en 2025: Perspectivas y Oportunidades”.
Sin embargo, este crecimiento también se da en un contexto de desafíos como el persistente déficit del 8.8 millones de viviendas accesible y el impacto factores externos, como la llegada de Donald Trump a la ‘Casa Blanca’, cuyas políticas fronterizas y comerciales podrían redefinir las dinámicas de inversión en el país.
Por su parte, Enrique Téllez, Co-Director de desarrolladora del parque®, enfatizó sobre la importancia del sector inmobiliario en la economía nacional.
“Toca a más de 40 ramos de la economía de México, lo que quiere decir que, si la vivienda se mueve, la economía se mueve. El reto de cerrar ese gap de 8.8 millones de unidades, más las nuevas que se generan cada año con la formación de familias, representa una gran oportunidad tanto para la industria como para los inversionistas y el crecimiento”.
Sector inmobiliario creció en 2024
Marisol Becerra y Enrique Téllez dieron a conocer que el mercado inmobiliario en México cerró 2024 con un crecimiento del 7% en la adquisición de vivienda, lo que representa una recuperación significativa tras años de incertidumbre económica.
A nivel nacional, la Regional Partner MX/Centro en 4S Real Estate informó que a nivel nacional se realizaron unas 450 mil transacciones de vivienda al año, y en la Ciudad de México el número ronda las 24 mil. Mientras que la nueva se contrajo 1%, la usada mostró una expansión del 16%, impulsada por la confianza de los comprados y la accesibilidad de financiamiento hipotecario.
Los expertos dijeron que un factor relevante en esta recuperación son las tasas de interés hipotecarias, que han tenido un buen comportamiento, para que haya accesibilidad financiera y un alto potencial de plusvalía para fortalecer el patrimonio.
“La disminución de tasas hipotecarias al 10% en 2024 crea un entorno ideal para invertir en vivienda, combinando accesibilidad financiera y alto potencial de plusvalía para fortalecer el patrimonio”, explicó Becerra.
Precios de la vivienda incrementa aceleradamente
Con respecto a la evolución de precios y valorización en la Ciudad de México, Marisol Becerra indicó que el precio por metro cuadrado en la capital del país ha crecido de forma constante, alcanzando los 43,000 pesos en 2025, un incremento del 26% desde el 2019.
En este sentido, indicó que en el Corredor Reforma la valorización ha sido aún más pronunciada, con un incremento acumulado del 40% entre 2021 y 2024 (13% anual), superando ampliamente el promedio de la ciudad.
“La ley de la oferta y demanda nos indica que, si hay más demanda que oferta, los precios seguirán al alza. Por eso, para quienes están considerando invertir, este es el momento adecuado”.
Asimismo, Becerra destacó que para los desarrolladores es momento de pensar en reponer el inventario, que, aunque representa un desafío importante para este año, también es una gran oportunidad.
Fuente: inmobiliare
